Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bulten 23 äger bostadsfastigheterna på Borgargatan 12-18 och Långholmsgatan 17-21. De två husen uppfördes 1966-1968 och föreningen har ägt fastigheten sedan 2013. Sommaren 2015 färdigställdes tolv taklägenheter, sex på Långholmsgatan och sex på Borgargatan. Föreningen består idag av 115 lägenheter, varav 108 är bostadsrätter.
Med centralt läge i Hornstull med direkt anslutning till affärer, restauranger, tunnelbana och busshållplatser erbjuds föreningens medlemmar och hyresgäster ett attraktivt boende med allt staden har att erbjuda. I närområdet hittar du också parker, grönområden och ett stort antal badplatser för sommarens varma dagar.
Föreningens ekonomiska förvaltning hanteras av Nabo och dem sköter bostadsrättsföreningens förvaltning och vid försäljning av lägenhet handlägger de ärendet .
Telefon: 08-429 80 02(Vardagar 09.30-11.30)
E-post: boende@nabo.se eller, för din mäklare, maklare@nabo.se
Mäklare registrerar överlåtelser på maklarservice.nabo.se Där kan du som mäklare hämta ut information som du behöver inför en försäljning, som mäklarbild, andel av årsavgift och indirekt nettoskuldsättning samt årsredovisning
Du får per automatik det godkända medlemskapet skickat till den mejladress som du registrerat.
NABO administrerar sedan detta vidare för styrelsens godkännande.
Vanliga frågor och svar (uppdaterad januari 2024)
Har föreningen några nyligen utförda eller planerade kommande renoveringar fastigheten?
Föreningen har under 2022/2023 med egna medel tagit större kostnader för uppdatering av skyddsrum samt byte av belysning i samtliga trapphus.
Under 2024 kommer det genomföras en OVK men i övrigt kommer inga större renoveringar att utföras.
Föreningens ekonomi
Föreningen har under åren amorterat av stora delar av föreningens lån och ekonomin är förhållandevis positiv. Det är klart att dagens ränteläge medfört ökade kostnader vilket lett till ökade kostnader och höjda avgifter. Inför 2024 höjdes avgiften med 5% för att hantera de ökade kostnaderna. Just nu ser vi inga ytterligare behov av ytterligare höjningar eller behov av nya lån.
Är stambyte genomfört?
Stambyte skedde i början av 90-talet. Stamspolning utfördes våren 2021.
Vart skall medlemskapsansökan skickas efter utförd försäljning?
Se ovan.
Vad ingår i avgiften?
Värme, vatten och ett basutbud av TV kanaler. Bredband är en obligatorisk avgift om f.n 79:-/mån.
Vilken leverantör har föreningen av TV och bredband?
TV: Föreningen har ett TV avtal med Tele 2 för leverans av basutbud.
Bredband: Föreningen har avtal med Ownit, se TV och Bredband under fliken Till boende.
Äger föreningen marken? Om inte, vad ligger tomrättsavgällden på och när skall den omförhandlas?
Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter.
Finns det några hyreslägenheter i föreningen?
Föreningen har i dagsläget 7st hyreslägenheter.
Är 3-fas draget till lägenheten?
Ja (förutom 1:orna på Borgargatan som har 1-fas)
Finns rutiner eller krav vid renoveringar?
ja, se Renovering under fliken “För boende”.
Finns regler för andrahandsuthyrning?
Ja, 2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning:
Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provbo som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först.
Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas.
Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.
Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej
Delat ägande
Föreningen tillåter dealt ägande
Vilken försäkring har föreningen?
Föreningen är försäkrad genom Folksam med förs nr 417495. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg vilket respektive medlem således inte behöver teckna.
Förråd
Förråd finns till alla lägenheter.
Tvättstuga
Det finns två tvättstugor i föreningen. En på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr) har även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser men det finns möjlighet att ansöka om parkeringsplats hos Stockholm parkering
