NABO sköter bostadsrättsföreningens förvaltning och vid försäljning av lägenhet handlägger de ärendet. Stadgarna och årsredovisning finns som pdf nedan.

Mäklare registrerar överlåtelser på maklarservice.nabo.se  Där kan du som mäklare hämta ut information som du behöver inför en försäljning, som mäklarbild, andel av årsavgift och indirekt  nettoskuldsättning samt årsredovisning

Du får per automatik det godkända medlemskapet skickat till den mejladress som du registrerat.

NABO administrerar sedan detta vidare för styrelsens godkännande.

Vanliga frågor och svar

Har föreningen några planerade kommande renoveringar fastigheten?

Nej, Det pågår en genomgång av underhållsplan men inga större renoveringar är i dagsläget planerade.

Föreningen har under 2022/2023 tagit större kostnader uppdatering av skyddsrum samt byte av belysning.

Föreningens ekonomi

Har föreningen beslutat om kommande avgiftsförändringar? Eller gjort några förändringar nyligen?
Ja, som följd av den höjda räntenivån har föreningen behövt justera upp avgifterna 2024 med 5%. Föreningen har ett lån som löper ut i November 2024 vilket kan kräva ytterligare justeringar om räntan fortsatt är hög men just nu är det inget vi planerar för.

Är det några större renoveringar planerade?
Vi har inga större renoveringar planerade under 2024. Framöver är det underhåll av golvbeläggning och målning av korridorer osv men det ryms i planerat underhåll och det är inget vi än så länge ser behov av att justera avgifter för eller öka våra lån.

- Jag har bifogat energideklarationer som innefattar Långholmsgatan 19, får fram båda vid beställning från boverket. Kan ni hjälpa mig genom att säga vilken av dem som är korrekt, energiklass D eller F? 
Svar: 

- Är det något annat ni tycker vi borde få med eller veta om?
Svar:

Är stambyte genomfört?

Stambyte skedde i början av 90-talet. Stamspolning utfördes våren 2021.

Vart skall medlemskapsansökan skickas efter utförd försäljning?

Se ovan.

Vad ingår i avgiften?

Värme, vatten, bredband och ett basutbud av TV kanaler.

Vilken leverantör har föreningen av TV och bredband?

• TV: Föreningen har ett TV avtal med Tele 2 för leverans av basutbud.

• Bredband: Föreningen har avtal med Ownit, se TV och Bredband under fliken Till boende.

Äger föreningen marken? Om inte, vad ligger tomrättsavgällden på och när skall den omförhandlas?

Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter.

Finns det några hyreslägenheter i föreningen?

Föreningen har i dagsläget 7st hyreslägenheter.

Är 3-fas draget till lägenheten?

Ja (förutom 1:orna på Borgargatan som har 1-fas)

Finns rutiner eller krav vid renoveringar?

ja, se Renovering under fliken “För boende”.

Finns regler för andrahandsuthyrning?

Ja, 2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning:

• Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provbo som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först.

• Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas.

• Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.

Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?

Nej

Vilken försäkring har föreningen?

Föreningen är försäkrad genom Folksam med förs nr 417495. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg vilket respektive medlem således inte behöver teckna.